El momento de comprar
El viejo adagio de que "al que madruga Dios le ayuda" describe bastante bien el mercado inmobiliario de Tenerife en estos momentos. Hace dos meses nadie veía el fin de la crisis inmobiliaria, pero ahora al menos empezamos a ver la luz del amanecer al final de una noche negra. Los analistas empiezan a ser cautelosamente optimistas sobre el sector inmobiliario en Tenerife y más allá, y muchos pronostican el punto de inflexión. En términos sencillos, esto significa que el mercado inmobiliario está tocando fondo.
Según el Financial Times, alrededor del cuarenta por ciento de los economistas creen ahora que 2009 será un buen año para comprar propiedades. Jonathan Loynes, de Capital Economics, afirma: "La experiencia de anteriores recesiones inmobiliarias sugiere que, incluso después de que los precios dejen de caer, podría pasar algún tiempo antes de que empiecen a subir de nuevo a un ritmo significativo." La actuación de los gestores de fondos buitre, que se hacen con las propiedades a precio de ganga de los compradores en apuros, parece estar de acuerdo. Las ofertas serán cada vez más escasas, y posiblemente se agoten ya en primavera.
David Miles, de Morgan Stanley, comenta: "Suponiendo que la disponibilidad de crédito mejore algo, un nuevo descenso brusco de los precios de la vivienda durante 2009 no parece el resultado más probable". Académicos como Patrick Minford, de la Cardiff Business School, creen que 2009 será un buen año para la compra de inmuebles. Dieter Helm, del New College de Oxford, considera que 2009 es un buen momento para comprar porque "es probable que los precios de la vivienda sean mucho más bajos y que los activos reales se consideren cada vez más como una protección contra la devaluación de la moneda".
Los propietarios pueden animarse con el creciente número de analistas que apoyan la recuperación. Aquellos que tengan suficientes activos pueden incluso plantearse aumentar su cartera ahora: Cuando los precios de compra eran altos, era más difícil obtener un rendimiento decente debido al coste original de la inversión. Ahora que los precios de los inmuebles son bajos, es posible obtener un rendimiento constante del 8 o 9%, lo que hace que las acciones parezcan muy poco atractivas. Aunque existe un cauto optimismo de que los precios de los inmuebles pueden haber terminado su caída, todavía pasará algún tiempo antes de que sea un "buen momento para vender". El 2009 parece un buen momento para comprar, mientras todavía hay gangas en el mercado, pero todavía tendremos que esperar hasta el 2010 / 2011 cuando los compradores vuelvan con fuerza… buenas noticias para los madrugadores que compran ahora mismo a precios mínimos.
