Actualización del mercado: ¿Dónde han ido a parar todas las gangas de Tenerife?
Los esperanzados compradores de viviendas con presupuestos inferiores a 120.000 euros que esperaban tener mucho donde elegir se han encontrado con la sorpresa de que sólo tienen una o dos verdaderas "gangas" que considerar. Aunque se puede decir que el mercado general se ha asentado a un "buen" precio, eso no es lo que buscan estos aspirantes a inversores.
El mercado inmobiliario de Tenerife ha demostrado ser uno de los más resistentes frente a la recesión mundial, pero las desafortunadas circunstancias individuales causan excepciones a la regla y son estas propiedades en dificultades las que forman la mayor parte de las verdaderas "gangas" en el mercado inmobiliario de Tenerife.
La actividad reciente en el mercado ha estado muy concentrada en barrer los últimos chollos inmobiliarios de menor precio en Tenerife. Un estudio de las carteras de las agencias inmobiliarias revela rápidamente que las gangas por debajo de los 120.000 euros son cada vez más escasas. De hecho, la vida útil de una propiedad especialmente bien valorada en este nivel puede ser inferior a 2 semanas.
Es natural que esta franja de precios sea la primera en sentir los signos del resurgimiento de la demanda después de una recesión, y un hito importante para aquellos que están esperando en las alas para comprar una propiedad en Tenerife en el momento adecuado.
Una propiedad "barata" es más fácil de identificar como una ganga, pero ese no es el único factor que afecta
| ¿Qué es una ganga? Todavía hay propiedades en venta por menos de 120.000, pero no todas son gangas. Una ganga representa una extraordinaria relación calidad-precio, por lo que su precio de venta será sustancialmente inferior al valor de mercado |
demanda. La crisis bancaria también ha canalizado el interés de los compradores hacia tramos de precios en los que la gente necesita poca o ninguna hipoteca para comprar.
Las cifras, procedentes del Instituto Nacional de Estadística (INE) de España, muestran que en marzo se firmaron 52.439 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un aumento del 1,2% respecto a la cifra firmada en febrero, que a su vez fue ligeramente mejor que la de enero. Se espera que abril y mayo muestren nuevos aumentos, lo que indica que el flujo de crédito se está reiniciando lentamente.
Las siguientes etapas lógicas para el mercado inmobiliario de Tenerife son aumentos de la demanda en tramos de precios cada vez más altos. Las gangas que se ven hoy en día en la franja de precios de hasta 250.000 euros es probable que desaparezcan a un ritmo acelerado.
Muchos de los compradores de esta oleada estarán muy motivados por el potencial de inversión, aunque esa no sea su razón principal para comprar una propiedad en Tenerife: y tienen buenas razones para estarlo. Adquirir una propiedad con descuento en un mercado que está en alza no es nada descabellado y las gangas maduras están ahí para ser recogidas.
Incluso mientras esto ocurre, los inversores más experimentados escalarán más alto en el árbol, donde se obtienen las mayores recompensas. Esta recesión ha afectado a personas de todos los ámbitos, pero probablemente las mejores ofertas se encuentren entre las villas de lujo. Entre los precios de los inmuebles, que se han reducido en cientos de miles de dólares, se puede encontrar una gran cantidad de beneficios en forma de alquileres.
En resumen, el mercado está lleno de oportunidades. Aquellos que busquen el fondo del mercado tendrán que ser capaces de reconocer una ganga y reaccionar rápidamente, ya que estas joyas desaparecen en muy poco tiempo. Aquellos con presupuestos superiores a los 150.000 euros aún pueden encontrar una serie de gangas entre las que elegir, pero a medida que este se convierta en el área central de la actividad del mercado, éstas pronto empezarán a desaparecer. Los mayores descuentos aparecen a medida que aumentan los presupuestos, con importantes ahorros en las viviendas de lujo. Si está pensando en comprar una propiedad en Tenerife, es un buen momento para hacerlo ahora. Esperar a que el mercado experimente su máximo estacional dentro de unos meses significará que habrá menos ofertas entre las que elegir. Buena suerte.
