Las mejores ofertas inmobiliarias de Tenerife no son las más baratas
Los precios de las propiedades en Tenerife, al igual que en el resto del mundo, han sufrido las consecuencias de la reciente recesión, pero los nuevos datos muestran que la demanda de propiedades en Tenerife ha cambiado. En los próximos meses, los compradores buscarán más allá de las propiedades más baratas a medida que se relajen las restricciones crediticias y crezca su poder adquisitivo.
La demanda de propiedades en Tenerife está aumentando a niveles superiores a los del año pasado, pero todavía hay un excedente de viviendas sin vender en el mercado. Tal y como se preveía en las 5 etapas de la recuperación del mercado inmobiliario, son las propiedades con grandes descuentos y más baratas las que se han vendido primero.
Esta fase de compra de la propiedad más barata probablemente haya terminado, pero eso no debe disuadir a los compradores actuales. Las propiedades más baratas también suelen ser las menos deseables. Las viviendas en primera línea de playa, por ejemplo, rara vez se ofrecerán con grandes rebajas. No es necesario que lo sean.
Esta recesión ha sido causada por una restricción del crédito y, debido a ello, la gente tiene menos poder adquisitivo al no poder pedir tantos préstamos. Algunas de las propiedades más rebajadas y las mejores gangas que se pueden encontrar han estado fuera del alcance de muchos compradores. Por ejemplo, en una zona en la que antes se podía conseguir poco más de un millón de euros por un chalet de lujo con vistas a Playa de las Américas, ahora se puede conseguir un chalet a punto de terminarse por menos de 700.000 euros. Pero eso sigue estando fuera del alcance de la mayoría de la gente.
Sin embargo, el crédito en España se está relajando, según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística, y esto debería aumentar el poder adquisitivo de los particulares. Las aprobaciones de hipotecas en junio aumentaron un 7,2% con respecto al mes anterior y el valor de las hipotecas aumentó un 5% en comparación con el año pasado.
Por supuesto, esto no significa que ahora pueda permitirse un chalet de lujo, pero en un mercado en el que los precios han bajado en los últimos dos años, sí significa que puede adquirir una propiedad mejor que nunca.
Lo que esto significa para el mercado inmobiliario de Tenerife es que los compradores concentrarán su interés en el siguiente peldaño de la escala de precios, en el rango de 180.000 a 280.000 euros, donde hay algunas propiedades muy deseables (y con descuento) esperando a ser adquiridas.
