Los beneficios de
Inversión inmobiliaria en Tenerife
MARZO 2018
Ahora voy a darles mis pensamientos con respecto a la compra de propiedades aquí en Tenerife y por qué creo que es el lugar ideal para invertir ahora, para el futuro, en comparación con otros destinos. Habiendo estado aquí en Tenerife durante más de tres décadas, dirigiendo nuestro negocio de agencia inmobiliaria junto a Mary, con Damian y Zoe tomando progresivamente más participación en nuestro negocio familiar, tengo una visión bastante buena para dar una opinión objetiva. Espero que le resulte interesante e informativo y consiga leer hasta el final antes de quedarse dormido. Sé que va a ser bastante largo porque es un tema muy importante, así que quizá sea mejor que se prepare un sándwich y una petaca de té o café antes de seguir leyendo.
Su intención de invertir en una propiedad en el extranjero será principalmente por dos razones. La primera, y probablemente la más importante, será para mejorar su estilo de vida y su bienestar, y la segunda, desde el punto de vista de la relación calidad-precio y las posibles perspectivas de inversión en el futuro. Hay que sopesar los beneficios de ambos.
Con todo el barullo de las recesiones, las economías que fallan, los precios de las propiedades y los tipos de cambio, es fácil perder de vista la razón básica por la que usted compraría una propiedad en Tenerife en primer lugar. Es la razón por la que Tenerife es, y siempre será, una buena inversión y la razón por la que nuestra población sigue creciendo. Sencillamente, Tenerife es un gran lugar para estar.
Por supuesto, lo más importante que hace que nuestra vida sea mucho más agradable es el clima de Tenerife. Los inviernos cálidos y los veranos refrescados por las brisas marinas dan a Tenerife el mejor clima posible durante todo el año. Para los propietarios no residentes significa la flexibilidad de visitar su casa en cualquier época del año y esperar días gloriosos y soleados. Para los inversores se mide en el futuro crecimiento potencial del valor de sus propiedades y su disfrute de uso, mientras que para los que tenemos la suerte de vivir aquí, el tiempo se ralentiza y disfrutamos cada minuto de la perspectiva soleada de nuestro estilo de vida.
Nos rodea la increíble variedad de paisajes de Tenerife y, por supuesto, las playas. Y hay muchas maneras de disfrutar de las bondades naturales de la isla. Desde actividades y deportes al aire libre en tierra, como el golf, el ciclismo y el senderismo, hasta la diversión en el agua con el buceo, el submarinismo, la pesca y la vela; Tenerife tiene mucho que ofrecer. Los días nunca son aburridos en Tenerife, tanto si vives aquí como si tienes una segunda residencia y la visitas siempre que puedes.
Hay muchos factores diferentes que hay que tener en cuenta cuando se mira el potencial de inversión en propiedades en el extranjero en este momento. El problema, que la mayoría de la gente entiende, es que la vida es relativamente corta y hay poco tiempo para mejorar el estilo de vida. La gente se da cuenta cada vez más de que se lo merece y es relativamente fácil evaluar los precios actuales, los tipos de cambio y el crecimiento futuro del capital, pero cómo se valora el estilo de vida. No tiene precio.
Ha habido cierta confusión atribuible a un error generalizado en el mercado. El error era una confusión básica entre Tenerife y la España peninsular, y concretamente las Costas. Un breve resumen de lo que ocurre en el mercado inmobiliario español empezará a aclararlo todo. A pesar de las advertencias del FMI, de los pronósticos del Wall Street Journal y del Economist, e incluso de los informes pesimistas de los bancos y del gobierno español, el ritmo de construcción no ha disminuido.
Esto provocó un exceso de oferta en el mercado y los vendedores siguen tratando de vender el remanente, ya que muchas propiedades pasan años en el mercado. Esto, combinado con los escándalos de corrupción en Marbella y las denuncias de acaparamiento de tierras, hizo que la confianza de los consumidores en el mercado se viera aún más erosionada.
Por el contrario, en Tenerife las solicitudes de construcción son limitadas, ya que las autoridades insulares votaron una moratoria a la construcción turística en 2001, que sigue prorrogada hasta hoy. Sin embargo, aunque Tenerife no ha experimentado un frenesí de codicia inspirado por los promotores, sigue siendo parte de España y, durante un tiempo, se le aplicó la misma etiqueta.
Así que, aunque inevitablemente hubo un descenso en la demanda de propiedades en Tenerife debido a la recesión, también se debió en parte a la idea errónea de que el mercado de Tenerife era el mismo que el de la península. Los conceptos erróneos no duran mucho, el interés por la propiedad es ahora boyante, la confianza ha vuelto y los compradores de propiedades son ahora mucho más activos que en cualquier momento de los últimos diez años.
Al principio pensamos que la moratoria era una mala noticia, pero posteriormente ha resultado ser muy beneficiosa y, a diferencia del resto de España, no vemos cientos de grúas que se elevan sobre promociones inacabadas ni cientos de miles de viviendas terminadas que aún no se han vendido. ¡El parque de viviendas de nueva construcción sin vender en la isla es mísero en comparación y oficialmente se declara como el más bajo de toda España!
Con un clima perfecto durante todo el año, el invierno no hace que Tenerife tenga una cadena de pueblos fantasmas, como los que pueblan las costas españolas y otros destinos turísticos de Europa, sino que es una época en la que la isla está más animada y activa. Comparar el soleado sur de Tenerife con las Costas de la península u otros destinos de Europa es como comparar tiza y queso.
El exceso de viviendas vacacionales en las Costas tardará varios años en desaparecer, pero a diferencia de la España peninsular, como se ha dicho, Tenerife no experimentó el enorme exceso de construcción que ha diezmado las Costas. Aun así, la construcción se ha paralizado en Tenerife y los nuevos proyectos se han retrasado hacia el futuro, por lo que la oferta de nuevas propiedades en Tenerife se ha cortado de raíz. Este desequilibrio actual de la demanda y la oferta futuras aumenta la urgencia para aquellos que esperan comprar una propiedad en Tenerife. La demanda está aumentando a buen ritmo y, como hay poca holgura que absorber, esto se reflejará en los precios.
Pregunte a cinco personas qué efecto tendrá el Brexit en el mercado inmobiliario y obtendrá cinco respuestas diferentes.
Algunos se muestran pesimistas, mientras que otros (posiblemente con una pizca de chulería) están llenos de entusiasmo, informando de que los nuevos compradores se registran en masa. La verdad, por supuesto, está en algún punto intermedio.
Algunos medios de comunicación del Reino Unido siguen siendo como las brujas y los adivinos de antaño, señalando con sus dedos canosos un futuro oscuro y sombrío y asegurándonos a todos una fatalidad segura. Pero, como todos sabemos, los medios de comunicación tienden a seguir lo que sucede, informando a posteriori y, si las recesiones pasadas sirven de algo, seguirán repartiendo advertencias nefastas mientras los inversores inteligentes se benefician de sus inversiones inmobiliarias en Tenerife. Por otro lado, hay quienes han estado citando "los brotes verdes de un futuro fantástico" a medida que la situación del Brexit empeoraba, no porque hubiera señales reales de que el Reino Unido consiguiera un buen acuerdo, sino más bien porque hay una combinación de intereses creados y de ilusiones. Invertir tu dinero no es un juego.
Si nos remontamos a junio de 2010, el tipo de cambio entre el euro y la libra esterlina era de 1,20 y, con toda la preocupación y el increíble bombo que se le dio a los problemas de la salida del Reino Unido de la zona euro, sólo bajó a alrededor de 1,10 antes de estabilizarse de nuevo. Se espera que el euro gane algo más de valor frente a la libra durante las negociaciones del Brexit y, por lo tanto, algunas personas en el Reino Unido no están seguras de invertir en propiedades en Tenerife, pero el resto de Europa está más interesado ahora, que en los últimos diez años.
Durante el último año hemos experimentado un aumento muy bienvenido de compradores de propiedades, no tanto por la incertidumbre del Brexit, sino todo lo contrario, es más por la certeza de los efectos inmediatos y a largo plazo del Brexit.
Hace tiempo que está claro que el valor de la libra iba a sufrir frente al euro y durante las negociaciones es muy probable que siga así. Lo que es seguro es que los negociadores de la eurozona no van a dar facilidades a Gran Bretaña, principalmente porque están en el asiento del conductor y definitivamente seguirán manteniendo una postura muy dura, en detrimento del Reino Unido. No pueden permitirse el lujo de ser vistos haciendo otra cosa.
Por otro lado, los políticos de los diferentes partidos están más interesados en sus propias ambiciones políticas y en lugar de unirse y mostrar una fuerza unida para conseguir el mejor acuerdo para el Reino Unido, seguirán luchando en su propio rincón por el poder, a pesar de que es enormemente perjudicial para las fuerzas de negociación del Reino Unido y reducirá en gran medida cualquier posibilidad de conseguir el mejor acuerdo. Cuanto más sigan así, más fuerte será la postura de la Eurozona de ser dictadores en los términos y condiciones del Brexit, en lugar de negociadores.
Lo que la gente está considerando es que, en lugar de tener su dinero en una sociedad de crédito hipotecario, en un banco o en una bolsa incierta, sería mejor "aparcar" su dinero en un activo basado en el euro, que tendrá mucha más estabilidad y fuerza en comparación con la libra. En lugar de acciones y participaciones en euros, están invirtiendo (no gastando) su dinero en activos inmobiliarios más seguros, que les proporcionarán un buen crecimiento del capital más el beneficio y el disfrute del uso personal, que no se puede valorar.
Tenerife, con su temporada de 12 meses, estando en la parte más meridional de Europa, pero aún formando parte de la Eurozona, es un lugar ideal para este tipo de inversión, y debido a la Moratoria sobre nuevas autorizaciones de construcción que está en vigor desde 2001, la oferta de propiedades está luchando por mantener el ritmo de la demanda, lo cual es un buen augurio para el futuro, donde el crecimiento del capital estará por encima de las expectativas normales.
El stock de propiedades en las carteras de los agentes inmobiliarios es ahora sólo un 30% de lo que era hace un par de años y la demanda continúa, no sólo de la gente en el Reino Unido, sino también de la gente en los países situados en el norte de Europa que buscan un clima más cálido y de la gente en lugares como los Países Bajos, Bélgica, Italia y España continental, que están buscando más desde un punto de vista de la inversión, con el disfrute de uso es un bono.
Como tal vez deduzcan por la extensión de este artículo, soy un tanto apasionado de los beneficios de actuar ahora y no sentarse a esperar el resultado del Brexit para luego estar en una situación más perjudicial. Incluso si el resultado del Brexit no es tan malo como algunos predicen, sigue teniendo sentido actuar ahora y no esperar a ver qué pasa.
Ya se ha establecido que Tenerife tiene el mayor índice de repetición de visitantes de toda Europa, con más personas que regresan aquí que a cualquier otro destino. Está claro que hay una razón para ello, que es simplemente que los turistas bien viajados, una vez que visitan Tenerife, se dan cuenta de que no hay ningún otro lugar a poca distancia de Europa que pueda igualarlo.
Además de los turistas y la población local, también hay otra afluencia potencial muy grande de personas que se trasladarán y buscarán un nuevo hogar. Cuanta más gente venga a visitar Tenerife, más interés habrá en la compra de propiedades.
De cara al futuro, hay un factor importante que los promotores y compradores no parecen tener en cuenta, lo que me parece extraordinario, y son los efectos del calentamiento global.
El calentamiento global fue uno de los temas más candentes de las noticias antes de que la recesión y las dificultades se convirtieran en el centro de atención de los medios de comunicación, y las funestas predicciones del cambio climático se hicieran cada vez más inminentes y evidentes. Hay opiniones divergentes sobre por qué está ocurriendo, pero no sobre el hecho de que realmente está ocurriendo.
Es probable que el futuro de Tenerife a largo plazo esté definido por estos cambios.
Un informe encargado por Halifax Holiday Insurance Services ha identificado que casi todos los destinos populares de hoy en día experimentarán un cambio drástico en 2030. Eso no está muy lejos y, con suerte, la mayoría de nosotros podrá seguir disfrutando del sol. Pero, ¿dónde se encontrará el sol?
Los compradores de inmuebles deben observar de cerca este fenómeno para asegurarse de que su inversión no se hundirá en un atolladero provocado por el clima. Casi a diario en los telediarios vemos ya sequías, huracanes, tsunamis y temperaturas extremas en varias partes del mundo y la mayoría coincide en que, a medida que se derritan los casquetes polares, el aumento del nivel del mar tendrá el terrible efecto de inundar muchas zonas bajas. Los meteorólogos de todo el mundo coinciden en que el mundo está cambiando, pero ¿qué significa esto en términos concretos?
Bueno, estoy hablando de la propiedad en Tenerife, así que vamos a echar un vistazo desde ese ángulo. El deshielo afectará a la corriente del Golfo, que calienta el norte de Europa. Como consecuencia de ello, el Reino Unido será mucho más frío durante gran parte del tiempo y muy húmedo en otras ocasiones, al igual que gran parte de la Europa continental. Portugal y gran parte de la España peninsular se convertirán en un desierto, sobre todo en el sur, Australia será un horno de sol, gran parte de América y Asia se asarán también, excepto las partes que se vean azotadas por tormentas masivas y lluvias torrenciales. África, que siempre parece salir perjudicada, será aún más inhóspita cuando los distintos desiertos se unan para formar una gigantesca polvareda.
Así que, en el nuevo mundo de los extremos, las opciones son en gran medida remojar, congelar o freír, y realmente creo que esto debería ser una consideración importante a la hora de comprar una propiedad ahora. Los expertos en la materia prevén, de forma conservadora, que el cambio climático provocará la migración de unos increíbles 150 millones de personas en los próximos 25 años. Estas personas van a tener que ir a algún sitio y buscarán un lugar seguro que tenga un clima clemente.
La buena noticia para nosotros es que los climatólogos coinciden en que Tenerife saldrá relativamente indemne, experimentando algunas tormentas tropicales más y algo de erosión costera. Uno de los factores es que las islas, cuyo clima se ve atenuado por las grandes masas de agua que las rodean, probablemente sufran menos, siempre que no sean bajas como las Maldivas. Otro factor es su paradero. Como ya se ha dicho, la Corriente del Golfo, que controla nuestro clima con una "cinta transportadora" de calor, está en peligro y un lugar demasiado alejado del Ecuador es susceptible de sufrir vendavales helados.
Tenerife es muy afortunada. Una isla, muy por encima del nivel del mar, situada junto al Trópico de Cáncer en la misma línea que las Bermudas, cerca del Ecuador y económicamente parte de Europa en su punto más meridional, es lo más cercano al ideal que se puede encontrar. Es probable que los españoles de la península y, de hecho, los europeos adinerados de toda la Comunidad empiecen a despertar a este fenómeno, ¡e imagínese lo que eso supondrá para los precios de las propiedades!
El año 2030 puede parecer muy lejano, pero en realidad no está tan lejos y durante esos años el clima atraerá a más y más compradores de propiedades a Tenerife en busca de un lugar decente para vivir. Lo más loco es que esta tendencia subyacente no es reconocida o es ignorada por la mayoría de los "expertos inmobiliarios", pero la lógica es innegable. Es sólo cuestión de tiempo que los expertos inmobiliarios se suban al carro del calentamiento global y comiencen a analizar los efectos en la industria inmobiliaria internacional, y cuando lo hagan, los actuales propietarios de viviendas en Tenerife se beneficiarán enormemente.
Cada vez más popular como refugio lejos de las preocupaciones del mundo occidental, nuestra isla subtropical de sol perpetuo forma la parte más meridional de Europa, lo que la convierte en uno de los lugares más perfectos del mundo. En un estudio realizado por la N.A.S.A., la Agencia Aeronáutica y Espacial de los Estados Unidos, se afirma oficialmente que el clima de las Islas Canarias, y del sur de Tenerife en particular, es uno de los mejores del mundo, y que lo será aún más en el futuro.
Como en cualquier zona, hay lugares que tendrán más demanda y en los que los precios subirán, mientras que habrá otros que se quedarán atrás durante meses o incluso años. La clave para el comprador de hoy en día es identificar el tipo de propiedad y la zona que probablemente se beneficie más, que yo consideraría en el sur de Tenerife. Las urbanizaciones de golf de Amarilla Golf y Golf del Sur siguen representando una muy buena relación calidad-precio y cuentan con todas las instalaciones que cualquier familia normal podría desear. Para los inversores más adinerados, la zona de Fañabé es deseable, mientras que las ciudades turísticas de Playa de Las Américas y Los Cristianos seguirán atrayendo a los que disfrutan de todo el bullicio.
Durante los buenos tiempos y durante la recesión lo único que siempre perdura es la propiedad en las zonas más deseables, donde los futuros compradores tienen la actitud de "Eso es lo que quiero, y pagaré lo que cuesta conseguirlo". Las propiedades en estas zonas son deseables ahora y seguirán siéndolo en el futuro.
Es asombroso cómo un par de días para completar el bronceado invernal pueden revitalizarte y permitirte afrontar mejor el estrés y las tensiones de la vida diaria normal. A diferencia de la mayoría de las otras zonas, la temporada de 12 meses de Tenerife le ofrece las mejores oportunidades para disfrutar realmente de su inversión en el extranjero, no sólo ahora sino también en el futuro durante muchos años.
Si has conseguido leer hasta aquí, espero que mis opiniones te resulten interesantes, útiles y te hagan reflexionar.
Mis mejores deseos,
Bruce Grindley
Tenerife Property Shop S.L.
