La mayoría de las personas compran propiedades en el momento equivocado. La razón es que dedican tanto tiempo a esperar hasta estar seguros de que es el momento adecuado para comprar, que pierden por completo el momento. Es la trampa más fácil del mundo en la que se puede caer, y por eso casi todo el mundo lo hace. Este artículo le ayudará a evitar la trampa.
En primer lugar, pongámonos de acuerdo sobre cuál es el mejor momento para comprar una propiedad. Si quiere asegurarse de que obtendrá el máximo rendimiento de la inversión, el mejor momento para comprar es cuando el mercado está bajo. Por supuesto, lo que ocurre cuando el mercado está bajo es que es el momento en que hay menos compradores.
Si quiere ser un inversor inmobiliario de éxito, tendrá que ser un poco valiente. Tendrá que comprar una propiedad cuando la mayoría de la gente no lo haga, porque ese es el momento en que el mercado está más bajo. No subestimemos esa valentía, porque implica hacer algo que va en contra de nuestro instinto humano natural. Implica ser diferente.
Los seres humanos sienten naturalmente la seguridad en los números, como cualquier animal sociable. Durante un boom inmobiliario, por ejemplo, casi todo el mundo y su tío están comprando propiedades a diestro y siniestro. Comprar una propiedad en ese momento parece una auténtica "obviedad", porque todo el mundo lo hace, así que debe ser lo correcto. Pero en lo que respecta a la inversión inmobiliaria, este va a ser probablemente el peor momento de todos. Porque cuando todo el mundo está comprando, el mercado está en su punto álgido o cerca de él.
Por supuesto, hay grados de "tiempo correcto". Puede haber una década entre el mejor momento absoluto para comprar y el peor. El mercado inmobiliario de Tenerife es un ejemplo perfecto para ilustrar este punto.
El hecho es que el año pasado había menos compradores en el mercado que este año. Todas las estadísticas, tanto públicas como privadas, estarán de acuerdo en esto. Así que podemos decir retrospectivamente que el año pasado fue un mejor momento para comprar que este año, porque las leyes de la demanda y la oferta dictan que a medida que la demanda aumenta, los precios deben seguir.
También podemos ver que este año hay otros factores del mercado que han mejorado la demanda de propiedades en Tenerife. El mayor de ellos es el aumento del turismo que ha experimentado la isla. Las pasadas temporadas de verano e invierno aumentaron cerca de un 30% con respecto al año anterior, e incluso ahora los hoteles están llenos, ya que los turistas huyen de países como Egipto. Cuantos más turistas hay, más compradores de propiedades hay: hay una correlación directa.
Eso no quiere decir que este año sea un mal momento para comprar, porque el mercado está ascendiendo y seguirá haciéndolo durante varios años. El mercado inmobiliario se mueve en un ciclo y se tarda unos años en pasar de un mínimo a un máximo.
Así pues, si comparamos un comprador del año pasado, otro de este año y otro del año que viene y suponemos que todos venden sus propiedades al mismo tiempo, en la cima del siguiente pico, es casi seguro que veremos sus beneficios apilados en el mismo orden. El comprador del año pasado ganará más que el de este año, que a su vez ganará más que el del año que viene.
Los que más dinero ganan en la inversión inmobiliaria son los más valientes y astutos. Los compradores del año pasado fueron los que entendieron cómo funciona el mercado y estuvieron dispuestos a no seguir a la manada. Las personas que están comprando propiedades en Tenerife este año se sentirán tranquilas por el hecho de que muchas más personas están comprando propiedades al mismo tiempo. Pero el coste de esa tranquilidad es una parte de sus eventuales beneficios.
Es probable que los compradores del próximo año no duden en adquirir una propiedad en Tenerife porque muchas otras personas también lo harán. La tranquilidad de tener más compañeros compradores les costará más en beneficios, y así sucesivamente hasta llegar a la cima del mercado inmobiliario. En ese momento casi todo el mundo comprará, y casi todo el mundo estará absolutamente seguro de que es lo correcto… ¡y casi todo el mundo estará equivocado!
Si está interesado en comprar una propiedad en Tenerife, debería hacerlo lo antes posible. Por supuesto, te sentirás más tranquilo si compras el año que viene y aún más el siguiente, pero el coste para ti sólo será cada vez mayor. Y si su presupuesto sigue siendo el mismo, ¡la propiedad que adquiera será cada vez más pequeña! Así que hágase un favor, eche un vistazo a algunas de las fantásticas propiedades que ve a su alrededor y tome la decisión de comprar una.
