Las primeras impresiones duran, tanto en la pantalla como fuera de ella. Su propiedad debe presentarse de forma que los compradores potenciales se sientan atraídos por ella al instante, no que se sientan rechazados.
El comprador va a tomar la decisión de ver o no su propiedad basándose en unas pocas fotografías que ve en el periódico o en Internet, por lo que usted quiere causar un impacto en esta etapa temprana para conseguir su interés.
Estos son algunos consejos para "preparar su propiedad" para que el agente inmobiliario tome las fotos, y luego para que el comprador la vea en persona.
1) La primera impresión
Muchos propietarios se concentran en el interior de su propiedad y descuidan la atención a la entrada ….. lo primero que verá el comprador.
Adorna la entrada con un bonito felpudo, tal vez una o dos plantas si es posible, y asegúrate de que la zona esté limpia y ordenada.
Puede que la zona esté gestionada por la Comunidad, pero el comprador no quiere que la entrada a su posible nueva casa esté descuidada.
2) Una mano de pintura es muy útil
Nunca subestimes el poder de un poco de pintura blanca.
Aunque no cree esa sensación de calidez hogareña, fomenta la sensación de espacio limpio y fresco, un factor muy importante a la hora de buscar un posible nuevo hogar.
Por supuesto, tenga cuidado de no desentonar con la combinación de colores de sus habitaciones. Si el color de su habitación es más bien crema que blanco, una Magnolia fresca puede crear el mismo efecto sin alterar el mobiliario.
3) Menos es más
Nadie espera que te deshagas de tus momentos más preciados, pero estos objetos no tienen ningún significado para El Comprador más allá del desorden. Guarde estos recuerdos mientras intenta vender su casa, y recuerde que cuanto más rápido venda, más rápido podrá desempaquetarlos de nuevo en su nuevo hogar.
Lo mismo puede decirse de los cojines de dispersión, las mantas, las alfombras e incluso los muebles en general. Despeje para crear esa sensación de espacio y anime al comprador a ver el potencial que ofrece su casa.
A nadie le gusta despersonalizar su espacio vital, pero si ayuda a conseguir su objetivo de vender su propiedad, entonces seguro que merece la pena.
4) Que se haga la luz
Una buena iluminación contribuye en gran medida a crear una gran impresión.
La luz natural es obviamente la primera opción, pero no todas las propiedades están construidas de esta manera, así que no te preocupes si tu casa está en el lado más oscuro …. La colocación inteligente de las lámparas y la elección correcta de las bombillas pueden producir un efecto similar. Intente elegir bombillas LED o de color blanco claro en lugar de las perladas o las más amarillas disponibles.
El día de la fotografía y la visualización, ¡abre las cortinas y enciende las luces!
5) Ponte a mano
Ahora es el momento de arreglar todas esas pequeñas reparaciones y desperfectos con los que ha vivido durante años.
Recuerda que lo que "has aprendido a vivir" o lo que "ya no notas" puede ser la diferencia entre un sí y un no.
Tal vez un poco de bricolaje, podría ser divertido, o conseguir un hombre de mano alrededor de los bits que no puede o no quiere hacer usted mismo, y ponerlos derecha …. grifo que gotea, pequeña mancha de humedad, bisagras de la puerta del armario rotas …. las pequeñas cosas suman.
6) Finalmente …. ¡Limpio, limpio, limpio!
No importa lo limpia que creas que está tu casa, El Comprador siempre estará atento y detectará cualquier zona que se le escape.
Lava las cortinas, las mantas y las fundas de los cojines, limpia el moho alrededor de la bañera, la ducha y el lavabo, desincrusta la mampara de la ducha y friega los azulejos de las encimeras de la cocina.
No deje que la limpieza sea la razón por la que su propiedad no se vende.
Piensa que es una buena excusa para una limpieza profunda de primavera …. también se beneficiará de ella mientras la propiedad esté en venta.
Puedes apelar a todos los sentidos añadiendo velas perfumadas, difusores o ambientadores enchufables para potenciar ese olor fresco y limpio.
Lista de control del día D
Prepare la propiedad para que el agente inmobiliario tome fotografías, y para cualquier visita, revisando dos veces cada habitación para asegurarse de que todo está guardado en su lugar correcto.
- Vestíbulo y puerta de entrada: despeje los objetos innecesarios, guarde los abrigos o bolsos, las llaves, etc. que se acumulan día a día.
- Salón: coloca los cojines y las mantas de forma ordenada y asegúrate de que las cortinas están limpias y ordenadas.
- Comedor: tal vez, pon la mesa con la cubertería y la vajilla, pero despeja todo el desorden no esencial.
- Dormitorios – enderezar las camas y las fundas de las almohadas. Plegar las mantas o los edredones puede dar una sensación más moderna y relajada, pero manteniendo un aire de organización y clase.
- Cuarto de baño: asegúrate de que las toallas están bien dobladas y de que todos los productos de aseo personal están fuera de la vista.
- Cocina: asegúrese de que las superficies de trabajo estén libres de todos los utensilios y equipos no esenciales, y de que las papeleras no estén desbordadas.
- Patio: coloca los muebles para que se vea mejor el espacio disponible. Intenta mantener todo limpio y ordenado, y asegúrate de que los cojines no muestren decoloración por el sol o desgarros.
