Embargos bancarios en Tenerife
Muchos cazadores de gangas conocen nuestros vínculos con los bancos y nos preguntan por los embargos bancarios y las ejecuciones hipotecarias en Tenerife. Aunque tenemos acceso a las carteras de los bancos para vender estas propiedades, ¡es raro que alguien las compre! Los clientes acuden a nosotros esperando que se les muestre una caja oculta de increíbles gangas bancarias y tienden a estar (comprensiblemente) decepcionados con lo que los bancos pueden ofrecer. Nos gustaría explicar por qué.
Se ha debatido mucho en los medios de comunicación españoles e ingleses sobre si los embargos bancarios tienen una buena relación calidad-precio o no. Por un lado está la afirmación, aparentemente de sentido común, de que "son embargos bancarios, así que deben serlo", y por otro lado hay una serie de razones que explican por qué los cazadores de gangas dan la espalda a los embargos bancarios.
La principal crítica en la prensa española es que los bancos no están ofreciendo ninguna propiedad deseable a buen precio. Cuando hay buenas ofertas, tienden a haber sido compradas antes de ver la luz del día. Un artículo de El Mundo, el equivalente español a The Times, analizaba lo que los mayores prestamistas ofrecían realmente a los inversores. No sólo señalan que los inmuebles embargados son indeseables, sino que además explican a los lectores por qué. Explicaron que el mayor banco de España, el Santander, tenía 1.300 propiedades con descuento, 400 de las cuales ya han sido vendidas a los empleados del banco o a "otros grupos selectos".
Las buenas gangas en los embargos españoles ni siquiera salen a la luz pública, sino que las acaparan los "iniciados". Los que quedan suelen ser despojados de todo lo que tiene valor en su interior por sus antiguos propietarios, y algunos incluso han sido objeto de vandalismo. Por ejemplo, la cartera de propiedades embargadas del Santander incluye sólo 2 propiedades en el sur de Tenerife. Ambas están situadas en un bloque residencial desaliñado, encima de unos comercios, en la localidad de Granadilla: sin duda, la imagen que nadie tiene de unas vacaciones o una inversión. Otros bancos se hacen eco con resultados igualmente indeseables.
Pero la razón no es sorprendente, al menos en Tenerife. En este caso, los préstamos subprime de España fueron a personas que vivían y trabajaban en la isla y ahí fueron las hipotecas al 100 y 110%. No compraron apartamentos con piscinas cerca del mar. Compraron pequeños pisos en las ciudades y pueblos de cercanía o en las principales zonas urbanas del norte de la isla. Eran trabajadores mal pagados, empleados sobre todo en la construcción y la hostelería: ambos se han llevado la peor parte de la recesión. Muchos eran inmigrantes de Sudamérica y Europa que regresaron a su país, entregando sus llaves a los bancos.
Incluso si se busca una propiedad de este tipo, sería difícil encontrar algo que pudiera considerarse una verdadera ganga. Los bancos en España necesitan preservar el valor de sus activos tanto como puedan. El coste de los embargos es alto en España, y ya hace mella en sus balances. La devaluación de las propiedades las deteriora aún más y afecta a cuánto pueden pedir prestado los bancos, y al tipo de interés que pagan en los mercados monetarios. Los bancos simplemente no pueden permitirse el lujo de poner un precio demasiado bajo a sus propiedades.
Así que si viene a nuestras oficinas en busca de embargos bancarios, acepte esto como una disculpa de los bancos por adelantado. Hay excelentes gangas inmobiliarias en el sur de Tenerife, y nos encantaría mostrárselas. Pero lo más probable es que ninguno de ellos sea un embargo bancario.
