Lecciones aprendidas de la inversión inmobiliaria en el extranjero
Cuando la crisis bancaria afectó al mercado inmobiliario extranjero, puso de manifiesto algunos defectos fundamentales creados por la especulación y la codicia. Ahora que el polvo se ha asentado y la recuperación está en marcha, los inversores pueden aprender de los errores de otros y asegurarse de no repetir los mismos errores.
El mayor error fue que los inversores perdieron el sentido común. Un destino inmobiliario en el extranjero tiene que ser un lugar al que la gente quiera venir de vacaciones, no sólo una vez por la novedad, sino una y otra vez. Y si su inversión va a crecer, también querrá ser un lugar popular con un amplio atractivo.
El clima es el factor más importante que hace o deshace un destino de vacaciones. Esta fue una razón importante por la que el mercado de Dubai se desplomó en la medida en que lo hizo. Aunque las aceras de Dubái para freír huevos tengan el sol garantizado, la novedad de las toallas frías después de un baño en la piscina desaparece pronto.
Pero incluso un destino con un clima fiable necesita algo más. Por ejemplo, necesita infraestructuras, y por eso muchos de los inversores en destinos de playa emergentes, como Cabo Verde, se quedaron con casas sin vender. Una importante inversión comercial y la modernización y mejora del alojamiento y las infraestructuras son fundamentales para atraer a los turistas que se convierten en inversores inmobiliarios.
La ubicación y la proximidad también son importantes. Es necesario contar con suficientes vuelos a destinos de compra durante todo el año y la recesión tuvo el efecto de casi cortar la capacidad de los segundos propietarios de visitar sus propiedades, y mucho menos de alquilarlas. No bastará con una avalancha de vuelos chárter en verano y algún vuelo regular de alta calidad durante el resto del año.
Los destinos consolidados resistieron claramente la recesión mejor que las nuevas escapadas vacacionales, donde el turismo resultó más voluble. Pero los inversores también aprendieron que las zonas sobreexplotadas se volvieron menos deseables y, en casos extremos en las Costas, los inversores se quedaron con propiedades que han resultado casi invendibles.
Un ingrediente esencial de las zonas de mayor éxito para los inversores inmobiliarios en el extranjero es el entorno, tanto artificial como natural. Un destino bonito atraerá a más visitantes, y uno con muchas oportunidades de ocio hará que vuelvan. Un destino que tiene ambas cosas es una verdadera bendición.
Y también hay que tener en cuenta el futuro. Un destino que está demostrando ser popular entre los mercados emergentes afluentes es uno cuyo futuro está asegurado desde el punto de vista inmobiliario. Lo ideal es un equilibrio entre el turismo regular de los mercados establecidos y la creciente popularidad de los nuevos mercados. Hay mucho espacio para el crecimiento, y eso significa una demanda creciente y sostenida de propiedades.
Entonces, ¿cuántos destinos pueden marcar todas las casillas de sentido común que constituyen una buena inversión inmobiliaria en el extranjero? Probablemente ni siquiera necesitarías todos tus dedos para contarlos. Pero para un inversor del Reino Unido, que querrá visitar su propiedad regularmente, Tenerife es la más accesible. Aunque se trata de una isla pequeña, su clima perfecto durante todo el año y la enorme variedad que ofrece el destino la convierten probablemente en el lugar más sensato para realizar una inversión inmobiliaria en el extranjero.
