Cuando buscas la casa de tus sueños en el sol, puede ser muy fácil dejarse llevar por propiedades de aspecto magnífico bañadas por el sol en sitios web que se salen de tu presupuesto. Es fácil sentirse abrumado por todas las emocionantes decisiones que hay que tomar a la hora de comprar una propiedad en el extranjero: puede que quiera que esté cerca de la playa, o que tenga vistas al mar, y luego tiene que decidir si prefiere un apartamento en un complejo o una villa… Es importante hacer una lista de sus criterios de búsqueda.
Dado que es probable que la propiedad se encuentre a cierta distancia y que las visitas a la misma ocupen un tiempo precioso de las vacaciones, es importante prepararse con la mayor antelación posible. Lo más importante a la hora de comprar una propiedad es saber cuál es exactamente tu presupuesto: lo último que quieres es enamorarte de una propiedad que no puedes pagar.
Estos son algunos consejos para planificar su visita y su presupuesto
cuando se trata de comprar una propiedad en Tenerife…
1) Organícese
Antes de empezar a planificar su visita, debe dedicar algún tiempo a organizar sus finanzas. Reserve algo de tiempo para hacerlo, ya que puede perderse algo si se apresura.
Si es un comprador en efectivo, asegúrese de que los fondos están disponibles o son de fácil acceso. Si estos provienen de inversiones o productos del tipo de liberación de pensiones, asegúrese de conocer el tiempo exacto que tardan en liberarse estos fondos. La finalización de una propiedad, una vez que se ha encontrado "la elegida", tarda normalmente entre 6 y 8 semanas y le ayudamos en cada paso del camino. Debes asegurarte de que tus finanzas están organizadas, para ponerte en una posición de compra fuerte.
¿Necesitará una hipoteca española? Si es así, disponemos de un formulario de precalificación hipotecaria y podemos ayudarle a orientarse en la dirección correcta. Póngase en contacto con nosotros para conocer los detalles y le asesoraremos. Conocer sus opciones y definir su presupuesto le situará en una posición más fuerte a la hora de hacer una oferta a un proveedor. ¿Está pensando en rehipotecar una propiedad o pedir un préstamo? Pida consejo al director de su banco o al asesor financiero y, si es posible, consiga una oferta firme de préstamo por escrito antes de su visita. Tienes que saber cuáles son tus posibilidades de préstamo/hipoteca. No basta con que alguien en la ventanilla te diga que no hay problema, que te vamos a prestar dinero.
2) Contacto
Avísenos con la mayor antelación posible de su viaje. Esto nos dará tiempo (con la información que nos proporcione) para buscar algunas propiedades adecuadas que cumplan todos sus requisitos. A través de conversaciones por teléfono o correo electrónico, prepararemos una lista de las propiedades correctas y asequibles para que las vea. Esto le ahorrará mucho tiempo mirando las propiedades equivocadas algunos agentes le mostrarán muchas propiedades que no están en su rango de precios. Preferimos confeccionar una lista de propiedades adecuadas para que las vea y que estén dentro de su presupuesto y rango de precios.
3) Tiempo de visualización y decisión
Permítanse al menos un par de mañanas para las visitas, ya que es posible que quieran volver a ver algo por segunda vez para estar seguros.
Esperamos haber tenido éxito en la búsqueda de una propiedad y después de hablar con todas las partes y acordar la compra, se redactará un contrato con sus datos y los de los vendedores para que todos lo firmen. A la firma del mismo se le pedirá que pague un depósito del 10% para asegurar la propiedad y que podamos retirarla del mercado. Esto se requerirá lo antes posible, normalmente en un plazo de 7 días laborables, por lo que debe asegurarse de que esta parte de la financiación está disponible.
4) Abrir una cuenta bancaria y obtener el NIE
Todo esto forma parte del servicio que prestamos y le llevará unas horas en una mañana. Para abrir una cuenta bancaria necesitaremos que nos envíe documentos antes de su visita, normalmente un permiso de conducir o una factura de servicios públicos como prueba de su dirección y una copia de su P60, declaración de la renta o carta del DWP que muestre su número de NI si está recibiendo una pensión.
5) Relájese y disfrute de sus vacaciones
Si ha seguido los pasos correctamente, ahora puede pasar algún tiempo disfrutando de la isla, con la seguridad de que cuando vuelva a visitarla, será para recoger las llaves y entrar por la puerta principal de su propia propiedad bajo el sol (y no para volver a empezar su búsqueda sólo para descubrir que la propiedad de la que se enamoró se ha vendido en el tiempo que ha vuelto a casa para organizar sus finanzas).
